Ravalement ou renovation de facade : quelle difference ?

Ravalement : entretien et embellissement

Le ravalement consiste a nettoyer, reparer et rafraichir une facade existante sans modifier sa structure ni son fonctionnement thermique. C'est l'entretien courant : hydro-karchage, rebouchage de fissures, reprise des joints, application d'un enduit de finition ou d'une peinture.

Quand le faire ? Tous les 10 a 15 ans environ, ou des l'apparition des premiers desordres.

Renovation : traiter les causes

La renovation va beaucoup plus loin. Elle traite la cause des desordres (humidite par capillarite, infiltration, probleme structurel) et integre souvent une isolation thermique par l'exterieur (ITE), la reprise des points singuliers (acroteres, appuis, soubassements) et parfois la toiture.

Quand la faire ? A la suite d'un diagnostic montrant une pathologie du bati, ou dans le cadre d'un projet de renovation globale.

Le tableau comparatif

• Cout : 40 a 90 EUR/m2 pour le ravalement, 90 a 160 EUR/m2 pour la renovation.
• Duree : 1 a 3 semaines contre 1 a 3 mois.
• Gêne pour les occupants : faible contre plus elevee.
• Aides financieres : limitees contre eligibles (MaPrimeRenov, CEE).
• Autorisations : rarement requises contre souvent une declaration prealable.

Les 5 questions a se poser avant de choisir

1. Ma facade presente-t-elle des fissures structurelles ou un manque d'adherence de l'enduit ?
2. Y a-t-il des Problemes d'humidite ou de salpetre ?
3. Mon projet comporte-t-il une isolation ou une amelioration energetique ?
4. Ai-je les autorisations necessaires (copropriete, mairie) ?
5. Quel budget et quelle duree puis-jeELA-Jconsacrer ?

Notre conseil

Commencez toujours par un diagnostic : la majorite des problemes visibles en facade sont dus a l'humidite ou a des defauts de points singuliers. Un simple ravalement sans traiter ces causes ne tiendra pas dans la duree.

Besoin d'un avis ? Demandez-nous une etude de facade : nous identifions le type de travaux necessaire et vous remettons un devis clair.